Nos primeiros seis meses do ano, a RE/MAX Portugal, rede imobiliária líder no mercado,
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Reegistou um volume de preços de 88,1 milhões de euros (M€) nas Ilhas, 46,6 milhões de euros nos Açores e 41,5 milhões de euros na Madeira, resultante de 867 transações imobiliárias. Números que traduzem um crescimento do volume de preços de 26,8% e um aumento de 14,5% no número de transações face a igual período do ano passado,
mais evidente na região autónoma dos Açores. A primeira metade do ano foi sinónimo de dinamismo para as Ilhas portuguesas, já que o crescimento foi superior à média nacional.
Nos dados RE/MAX é possível verificar que qualquer que seja a região autónoma, os clientes nacionais intervêm na maioria das transações. No entanto, nos Açores, os clientes nacionais representaram cerca de 87% das transações, um dos valores mais altos a nível nacional cuja média rondou os 75% nestes primeiros seis meses do ano. Já na Madeira, os clientes nacionais representaram quase 69%, ainda assim um reforço face ao período a igual período de 2023.
Não obstante, o reforço do peso dos clientes nacionais nos mercados insulares, continuou a registar-se um incremento da internacionalização que temos vindo a assistir nos últimos anos, com maior peso na Madeira, que tem um mercado relativamente mais internacionalizado do que os Açores, sendo isso notório no número de nacionalidades que transacionaram imóveis nas duas regiões, 30 na Madeira e 15 nos Açores.
Entre os investidores estrangeiros, na região autónoma dos Açores e Madeira foram os norte-americanos aqueles que mais negociaram em imobiliário com a rede RE/MAX – entre janeiro e junho, com as transações a representarem 4,7%, a que se seguiram canadianos (2,0%), franceses (1,3%) e alemães (1,2%).
Transações RE/MAX Ilhas - TOP 5 Nacionalidades 1º semestre 2024
Nacionalidades
Peso (%)
Portuguesa
79,6%
Norte-Americana
4,7%
Canadiana
2,0%
Francesa
1,3%
Alemã
1,2%
Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX Portugal sublinha que “A atratividade crescente dos Açores e de Madeira quer para turistas, quer para quem pretende viver ou investir nestas regiões autónomas, centram-se, essencialmente, em fatores como a beleza natural, o clima, a segurança, a hospitalidade, a gastronomia, assim como a localização estratégica de ambas as regiões.”
Procura elevada de moradias nos Açores
Tal como em anos anteriores, nos Açores transacionam-se sobretudo moradias, sendo que nestes primeiros seis meses do ano a tendência manteve-se. Assim, de janeiro a junho, a rede RE/MAX transacionou nas Ilhas mais de 60% de moradias (63%), em contraste com um número inferior de apartamentos (14%), este último tipo de imóvel até menor que a comercialização de terrenos (16%). Relembre-se que os apartamentos são, de longe, o imóvel mais transacionado no mercado imobiliário em Portugal. Neste 1º semestre de 2024 representaram 54% das transações a nível nacional e as moradias cerca de 24%.
Por sua vez, na Madeira, a importância de cada tipo de imóvel é mais similar à registada no continente, com os apartamentos a ocuparem o 1º lugar (41%) entre as preferências dos clientes, as moradias e terrenos, em 2º e 3º lugar, respetivamente com 30% e 11%.
Tipos de Imóveis mais transacionados RE/MAX Ilhas
1º semestre 2024
Açores
Tipo de imóvel
Peso (%)
Madeira
Tipo de imóvel
Peso (%)
Moradias
63%
Moradias
30%
Apartamentos
14%
Apartamentos
41%
Terrenos
16%
Terrenos
11%
As moradias T3 continuam a ser as preferidas pela maioria dos clientes nos Açores, muito embora as T2 representem já um terço do total transacionado. Já na Madeira, tradicionalmente, os apartamentos têm maior peso no mercado e nestes os da tipologia T2. Neste 1º semestre do ano, verificou-se uma quebra de 12 pontos percentuais (p.p.) no peso dos T2 e de 6,5 p.p. nos T0, em oposição ao incremento verificado nos T1, T3 e T4. Ainda assim, dois em cada cinco apartamentos transacionados na Madeira foram T2.
A RE/MAX conta já com nove agências nos Açores e três na Madeira, num total de 178 consultores imobiliários nos arquipélagos, 64 consultores com atividade na Madeira e 114 nos Açores. “É nosso objetivo ampliar a capilaridade da nossa rede, com abertura de novas agências nas Ilhas. Estas regiões revelam potencial de crescimento e expansão do mercado imobiliário.”, acrescenta Beatriz Rubio.
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