RE/MAX: LISBOA E SINTRA NO TOPO DO INVESTIMENTO INTERNACIONAL
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A região da Grande Lisboa registou, nos primeiros 10 meses deste ano, um crescimento de 7% no número de transações imobiliárias. Segundo dados da RE/MAX, maior rede imobiliária a operar em Portugal, a rede negociou neste período com 93 nacionalidades estrangeiras na Grande Lisboa. Do total de cerca de 5.400 transações realizadas por estrangeiros, aproximadamente metade teve lugar nos concelhos de Lisboa e de Sintra. No município de Lisboa, responsável por cerca de um terço do mercado da Grande Lisboa, destacam-se os compradores brasileiros (21% das transações internacionais), seguidos por norte-americanos (10%) e franceses (7%).
Embora o investimento internacional se tenha mantido estável, a sua composição mudou: os europeus reforçaram a liderança e passaram a representar mais de um terço das transações estrangeiras, com destaque para ucranianos, russos, franceses, italianos e ingleses. As compras de cidadãos europeus e das Américas Central e do Sul aumentaram, em particular de brasileiros e argentinos, enquanto as de origem africana e asiática recuaram ligeiramente. O Brasil manteve-se como a principal nacionalidade estrangeira na região, responsável por cerca de 7% de todas as transações da rede e por uma em cada quatro operações não nacionais.
Distribuição das Transações por Região Estrangeira de Origem |
janeiro-outubro
Região de Origem
2024
2025
Variação (%)
Europa
32,0%
34,2%
2,2%
América do Sul e Central
27,5%
28,3%
0,8%
África
16,9%
16,3%
-0,6%
Ásia
15,1%
12,0%
-3,1%
América do Norte
7,4%
8,0%
0,6%
Oceânia
1,1%
1,2%
0,1%
O interesse dos cidadãos norte-americanos, que tem crescido nos últimos anos, revelou-se mais diversificado geograficamente. A Grande Lisboa representa agora 37,5% das transações desta nacionalidade em Portugal, deixando de concentrar a maioria das operações. No total, compradores dos Estados Unidos da América concluíram negócios em 132 concelhos do país.
No que respeita ao tipo de imóvel, os investidores estrangeiros demonstraram uma forte preferência por apartamentos, que representaram 77% das transações, seguidos por moradias (8%) e lojas ou escritórios (7%). Entre os apartamentos, as tipologias T2, T3 e T1 foram amplamente dominantes, representando respetivamente 46%, 27% e 19% das aquisições, somando mais de 90% das compras realizadas por este segmento.
O preço médio dos imóveis adquiridos por clientes ou investidores estrangeiros na Grande Lisboa atingiu cerca de 310 mil euros, refletindo uma subida de 11% face aos aproximadamente 279 mil euros registados no mesmo período de 2024, independentemente da nacionalidade, tipo de imóvel ou localização dentro da região.
Segundo Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX Portugal, “A expansão e diversificação do investimento estrangeiro, aliada à sua forte concentração em concelhos-chave da Grande Lisboa, evidenciam a capacidade atrativa desta área, não só pela sua localização privilegiada, como também pelo dinamismo das oportunidades de negócio. Estes indicadores demonstram a confiança que investidores de várias origens depositam na rede RE/MAX e no mercado imobiliário português.”
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