ILHAS: RE/MAX CRESCE 6% EM TRANSAÇÕES NOS PRIMEIROS SETE MESES DO ANO
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Das duas regiões, a dos Açores manteve-se a região mais dinâmica, com um crescimento de 18,7% das transações, ocupando dois terços da atividade insular da rede
Neste período, os clientes portugueses representaram 81% das transações no conjunto do mercado insular. A rede registou transações com clientes de 32 nacionalidades
Nos tipos de imóveis mais vendidos, os terrenos foram o destaque
Entre janeiro e julho, a RE/MAX Portugal, rede imobiliária líder no mercado, intermediou cerca de 1.100 transações imobiliárias nas Ilhas. Números que traduzem um aumento de 6% no número de transações face ao período homólogo, mais evidente na região autónoma dos Açores. Os primeiros sete meses do ano da rede imobiliária foram, assim, sinónimo de dinamismo nas Ilhas portuguesas. São os clientes portugueses, que, à semelhança do que acontece no continente, os principais investidores nas Ilhas.
No que se refere aos tipos de negócio mediados, a rede registou em ambas as regiões uma quebra no arrendamento, sobretudo na Madeira, mas inteiramente colmatada pelo aumento expressivo das vendas. De facto, no conjunto das regiões insulares, a rede RE/MAX registou um aumento nas transações de compra e venda de imóveis, em especial nos Açores.
Estas diferentes dinâmicas fizeram com que os negócios de compra e venda vissem o seu peso aumentar já para quase 93% das transações nos Açores, mas na Madeira para pouco menos de 77%. De facto, há muitos anos que o arrendamento tem pouca expressão nas ilhas açorianas, se comparado com a aquisição, assim como na região madeirense o arrendamento tem representado mais do que um quinto dos negócios, pelo que estas diferentes dinâmicas só vieram a intensificar essas caraterísticas históricas dos mercados.
Peso do Arrendamento e da Compra/Venda nas transações de cada região autónoma
Peso do Arrendamento
Peso da Compra/Venda
Região Autónoma
2024
2025
2024
2025
R.A. Açores
8,9%
7,3%
91,1%
92,7%
R.A. Madeira
22,9%
23,2%
77,1%
76,8%
Total
14,2%
12,2%
85,8%
87,8%
No que se refere às nacionalidades, sem surpresas, os clientes estrangeiros têm maior representatividade na Madeira, no que nos Açores. Neste último arquipélago, 93% das transações de arrendamento tiveram cidadãos portugueses como clientes, peso praticamente idêntico ao registado no período homólogo de 2024. Já na Madeira, o peso dos clientes nacionais no arrendamento é bem menor: 62% neste período de 2025 face aos 64% registado em 2024.
Nos negócios de compra/venda, a importância do cliente nacional é também diferente em ambas as regiões: nos Açores representaram 87% das transações (88% em 2024) e na Madeira 70% em 2025, uma ligeira subida face aos 69% registados no período homólogo de 2024.
Certo é que no conjunto do mercado insular, independentemente da região e do tipo de negócio, os clientes nacionais registaram um leve crescimento, representando 81% das transações em 2025 face aos 80% registados nos mesmos sete meses de 2024. De salientar ainda que a rede registou transações com clientes de 32 nacionalidades diferentes.
Procura por terrenos aumenta
No que se refere aos tipos de imóveis mais vendidos, o destaque nestes sete meses foi para os terrenos. Tal como em anos anteriores, nos Açores transacionam-se sobretudo moradias, enquanto que na Madeira tem havido um maior equilíbrio, sendo que agora em 2025 tem-se assistido a um interesse renovado pelos terrenos.
Neste sentido, de 1 de janeiro a 31 de julho, nos Açores, o ranking relativo a cada tipo de imóvel nos negócios de compra/venda não se alterou, mas, ganharam peso os terrenos e os imóveis comerciais, como lojas, armazéns e escritórios. Por outro lado, na Madeira, os terrenos conquistaram a segunda posição entre os mais vendidos, superando os apartamentos e aproximando-se da importância que a venda de moradias possui na região.
Quanto às tipologias, a moradia T3 foi a mais transacionada nos dois arquipélagos, concretamente em 23,4% de todas as transações de habitação (23,1% em 2024). Em particular, nos Açores, as moradias T2, T3, T4, por esta ordem, foram as tipologias preferidas, e na Madeira houve um maior número de transações com apartamentos T2, moradias T3 e apartamentos T1.
Peso dos Tipos de Imóveis nas transações de Compra/Venda
R.A. Açores
2024
2025
Moradia
62,1%
57,9%
Terreno
18,4%
23,9%
Apartamento
14,9%
11,5%
Outros
4,6%
6,8%
R.A. Madeira
2024
2025
Moradia
35,3%
32,2%
Apartamento
32,9%
24,4%
Terreno
16,3%
29,5%
Outros
15,5%
14,0%
Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX Portugal, sublinha que “A rede RE/MAX intensificou a sua presença nas regiões autónomas da Madeira e dos Açores, registando um aumento do volume global de transações em 6%, o que alavancou o crescimento do volume de negócios gerado em mais de 16%. Para este reforço da liderança de mercado, muito contribuiu o aumento da equipa comercial a operar nos arquipélagos, já superando os 200 profissionais (206), distribuídos por 12 agências em atividade. As perspetivas são, assim, muito positivas, atendendo à conjuntura do mercado atual e ao crescente interesse de famílias e investidores pela rede RE/MAX como sua marca de eleição.”
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