ILHAS: RE/MAX REFORÇA LIDERANÇA COM 256 IMÓVEIS INTERMEDIADOS
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No 3º trimestre do ano, a RE/MAX, maior imobiliária a operar em Portugal, intermediou a compra/venda e arrendamento de 256 imóveis, nos quais se incluem mais de 70 apartamentos e mais de 130 quintas e moradias. Este resultado vem confirmar a forte presença e liderança da marca nas Ilhas, reforçando a confiança das famílias e investidores na rede RE/MAX. No mesmo período, a oferta de imóveis aumentou 1,1%, totalizando perto de 1.600 imóveis disponíveis, enquanto a equipa comercial cresceu 4%, passando para 208 consultores RE/MAX.
Entre as duas regiões, os Açores mantiveram-se como o mercado mais dinâmico, concentrando cerca de três quartos da atividade insular da rede e registando um aumento de 3% do volume de transações. Na Madeira, o trimestre apresentou oscilações, influenciadas sobretudo pela subida generalizada dos preços da habitação, que condicionou a procura e originou algumas semanas de retração.
Segundo dados recentes do Instituto Nacional de Estatística, ao compararmos o último mês de cada período, a Madeira registou um aumento de 18% no preço mediano por metro quadrado, com uma subida particularmente expressiva nos apartamentos, que atingiram os 24%. Nos Açores, a subida foi de 13%. Embora estes valores se refiram ao mercado de compra e venda, a RE/MAX indica que o arrendamento na Madeira registou aumentos ainda mais significativos, o que conduziu ao afastamento de alguma procura e a uma redução ligeira das transações, ao mesmo tempo que aumentou o peso dos negócios de compra e venda de 77% para 83%. Nos Açores, essa proporção também subiu, mas de uma forma moderada (de 90% para 92%).
Moradias dominam nos Açores e terrenos ganham força na Madeira
As dinâmicas de preços refletiram-se na composição das transações. Na Madeira, aumentou a relevância das moradias (de 21% para 27%) e dos terrenos (de 18% para 30%), que passaram a ocupar a segunda posição entre os tipos de imóvel mais negociados, apenas atrás dos apartamentos, que representaram 37% das transações. Nos Açores, o mercado manteve maior estabilidade: as moradias continuam dominantes, passando de 59% para 60%, os terrenos registaram uma ligeira subida para 18,2%, e os apartamentos perderam expressão, representando agora 12,5% das transações, face aos 17% do período homólogo.
As tipologias mais procuradas também variam entre as regiões. Nos Açores predominam as moradias T2, T3 e T4, enquanto na Madeira a procura se concentra sobretudo em apartamentos T2 e T1, seguidos pelas moradias T3.
Nacionalidades revelam padrões opostos entre regiões
As nacionalidades dos compradores evidenciam igualmente tendências distintas. Nos Açores, o peso dos clientes nacionais diminuiu de 92% para 87%, com os norte-americanos a reforçarem a liderança entre os estrangeiros, somando 5,2% das transações. Na Madeira, verificou-se o movimento inverso: os clientes nacionais passaram de 61% para 70% e os alemães assumiram a primeira posição entre os compradores internacionais, também com 5,2% das transações, ultrapassando os franceses.
No conjunto das duas regiões, os clientes nacionais aumentaram ligeiramente a sua presença, representando agora 83% das transações, face aos 82% registados no mesmo trimestre de 2024. Nos últimos três meses, a RE/MAX realizou ainda transações com compradores de 20 nacionalidades diferentes, sublinhando a crescente diversidade do mercado imobiliário insular.
Segundo Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX Portugal, “A rede RE/MAX intensificou a sua presença nas regiões autónomas da Madeira e dos Açores, reforçando a liderança indiscutível do mercado. As perspetivas não poderiam ser outras, senão muito positivas, atendendo à conjuntura do mercado atual e ao crescente interesse de famílias e investidores pela rede RE/MAX como sua marca de eleição.”
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