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LUXO: RE/MAX COLLECTION COM MOVIMENTO DE 692 M€ NA PRIMEIRA METADE DO ANO
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Imobiliária líder no segmento premium somou 2.395 transações de imóveis de luxo entre janeiro e junhoTransacionados imóveis Collection que envolveram 51 nacionalidades estrangeiras. Reforço do peso dos clientes brasileiros e norte-americanos.
Distrito de Lisboa mantém a preponderância no conjunto do segmento, mas em destaque o crescimento dos distritos do Porto e de Aveiro
A RE/MAX Collection, imobiliária líder no segmento de luxo, fechou o primeiro semestre com um total de volume de preços na ordem dos 692 milhões de euros, o equivalente a um aumento de 12,5%, face a igual período de 2021. Durante os primeiros seis meses deste ano, a RE/MAX Collection registou 2.395 transações, um incremento de 9% face à primeira metade de 2021, período em que a imobiliária comercializou cerca de 614,8 milhões de euros e realizou 2.198 transações. Para a segunda metade do ano, a imobiliária que mais imóveis de luxo vende em território nacional prevê a continuidade da dinâmica do mercado premium, assim como os índices de confiança no segmento.
Na análise semestral sobre os principais tipos de imóveis, os dados revelam que os apartamentos e as moradias mantêm importância no segmento premium da marca, representando a grande fatia do produto Collection, em particular os apartamentos, que ultrapassaram mesmo os 70% do volume de comissões gerado neste segmento, visível no quadro infra. Notar ainda um leve aumento da importância dos outros tipos de imóveis (quintas, estúdios, duplexes) face ao registado em todo o ano de 2021. No que respeita ao volume de transações, salientar a subida de 4% do peso das tipologias T3 e T4 referentes a moradias.
1º semestre 2022 - Peso dos principais tipos de imóveis
na RE/MAX Collection
Tipo Volume de Negócios Transações
Apartamentos 70,9% 80,8%
Moradias 26,1% 17%
Reforço do peso dos clientes brasileiros e norte-americanos para a marca Collection
A RE/MAX Collection negociou imóveis com clientes de 51 nacionalidades estrangeiras. Não obstante, continuam a ser os portugueses os principais clientes, com intervenção em 72,2% das transações, entre janeiro e junho de 2022. Os brasileiros e norte-americanos foram a segunda e terceira nacionalidades em destaque em termos de volume de negócios e transações, reforçando o seu peso no segmento. O top 5 é ainda composto por clientes franceses e chineses. Já as restantes nacionalidades intervenientes em negócios de imóveis Collection neste período foram responsáveis por 7,7% das transações e 8,5% em volume de negócios total.
Principais nacionalidades – 1º semestre 2022
Nacionalidade Peso Volume de Negócios (%) Peso Transações (%)
Portuguesa 69% 72,2%
Brasileira 4,8% 4,6%
Norte-americana 3,8% 3,3%
Francesa 3,7% 3%
Chinesa 2,6% 2,3%
Outras 8,5% 7,7%
“O mercado de luxo está bastante dinâmico, como confirmam os excelentes resultados alcançados pela RE/MAX Collection na primeira metade do ano. Estes resultados demonstram os elevados índices de confiança que clientes, parceiros e investidores depositam nos serviços prestados pela marca e da forte atratividade que os seus imóveis exercem junto dos mais exigentes potenciais interessados. Não podemos, paralelamente, esquecer que este segmento é o mais resiliente a dificuldades de origem económica e financeira, como as derivadas das subidas da inflação e das taxas de juro, pelo que o contexto atual de alguma incerteza não teve impacto significativo na dinâmica do mercado neste período.”, explica Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX.
Com um total de 10.119 agentes no final do primeiro semestre do ano, 943 dos quais com certificação Collection, as perspetivas da marca para a segunda metade do ano são otimistas, uma vez que “o mercado de luxo, no que à rede RE/MAX diz respeito, tem dado provas de especial vigor e robustez. Tal é justificado pelo reforço da qualidade do serviço prestado pela marca Collection e do maior e melhor acompanhamento por parte dos seus consultores especializados nesta vertente premium. Além disso, temos assistimos a um crescente interesse dos investidores estrangeiros neste segmento, que acreditamos se vai manter na segunda metade do ano.”, acrescenta Beatriz Rubio.
Distrito de Porto e Aveiro crescem no segmento de luxo
De acordo com dados da RE/MAX Collection, o distrito de Lisboa mantém a liderança nacional, com um volume de negócios de 77,4% e um volume de transações de 77,7%, mantendo assim a sua preponderância no conjunto do segmento. O destaque vai para o distrito do Porto, que ocupa a 2º posição, refletindo o aumento de quase dois percentuais (p.p.) no volume de negócios e de um p.p. nas transações, face ao período homólogo. Evidenciar ainda o distrito de Aveiro que ascendeu à sexta posição, por substituição da região de Coimbra.
TOP 5 Principais distritos – 1º semestre 2022
Distrito Peso Volume de Negócios (%) Peso Transações (%)
Lisboa 77,4% 77,7%
Porto 6,7% 7,8%
Setúbal 5,9% 4,8%
Faro 3,6% 4%
Madeira 1,6% 1,4%
Aveiro 0,8% 1,1%
Coimbra 0,7% 0,8%
Numa análise semestral mais detalhada ao distrito de Lisboa, constata-se que continuaram a ser preponderantes três concelhos: Lisboa, Cascais e Oeiras, representando aproximadamente 84% das transações no distrito. As flutuações mais significativas foram as registadas em Cascais, com um aumento de quase 4% no peso que detém no conjunto das transações do distrito, assim como a subida à quarta posição do concelho de Sintra, por troca com o de Loures. Tal como Cascais, o concelho de Sintra viu, assim, crescer a sua importância relativa nas transações região.
De acrescentar que a atribuição da categoria "imóvel de luxo" varia, existindo critérios diferentes noutras marcas. A RE/MAX Collection baseia-se em critérios de localização e preço, com exigentes e muito elevados padrões de design e arquitetura, pelo que excluí, por exemplo, terrenos e lojas da sua lista, como outras imobiliárias do segmento incluem.
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