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DECISÕES E SOLUÇÕES EXPLICA COMO INICIAR O PROCESSO DE COMPRA DE CASA
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Comprar casa é o sonho de muitas pessoas. Um sonho, contudo, que envolve decisões importantes, que precisam de ser bem ponderadas e que implicam compromissos a longo prazo que não devem ser assumidos de forma leve. Afinal de contas, poderá ser um dos maiores investimentos a realizar na vida. E por onde começar no momento de iniciar a procura de casa?
Guida Sousa, Diretora Coordenadora Nacional da DECISÕES E SOLUÇÕES, apresenta-lhe alguns conselhos para que a procura e compra de casa seja uma experiência positiva e sem sobressaltos desnecessários:
1. Avaliar previamente a capacidade financeira
É fundamental que antes de começar a procurar casa avalie qual a sua capacidade financeira e valide valores junto das entidades de crédito. Deverá procurar fazer a qualificação financeira de acordo com:
•Rendimento mensal líquido;
•As condições de taxa de juro existentes no mercado;
•Prazo de reembolso do empréstimo que decorre da idade do mais velho dos proponentes;
•A prestação que poderá suportar;
•O montante máximo de financiamento que resultar da avaliação dos indicadores referidos acima.
2. Escolha a instituição bancária que lhe oferece as melhores condições contratuais
Aqui tem duas opções:
a) consulta o seu banco e, eventualmente, mais um ou outro, obtendo várias simulações, contudo nada garante que tenha em mãos a melhor solução.
b) consulta um Intermediário de Crédito. Este é um profissional qualificado e devidamente autorizado pelo Banco de Portugal, que tem um conhecimento abrangente do mercado e saberá ajudá-lo a encontrar a melhor solução para o seu caso.
A escolha de um crédito à habitação não se esgota no trinómio taxa de juro/spread/prestação. Há uma componente dos encargos assumidos que é muito relevante no custo total do crédito, pois além das comissões bancárias, existem os seguros de vida e multirriscos associados que, em conjunto com a prestação, determinam a custo mensal do crédito (prestação + seguros).
E se já tiver um crédito à habitação...
3. Deve avaliar se as condições do crédito à habitação que tem em curso podem ser melhoradas
Se consultar apenas o seu banco, este até poderá melhorar as condições do seu crédito mas, dificilmente, lhe irá apresentar as melhores condições que tem para os novos clientes. Consultando um Intermediário de Crédito, sem qualquer custo para o cliente:
•irá ter acesso às melhores propostas de diferentes bancos;
•no nosso caso, também terá proposta para os seguros associados ao crédito, com forte probabilidade de reduzir os seus encargos mensais.
4. Pondere a transferência do seu crédito à habitação para outra instituição bancária
Se já falou com o seu banco e o melhor que podem fazer é baixar o spread e ainda assim terá de contratar outros produtos junto do banco, então o melhor será ponderar transferir o seu crédito para outra instituição bancária. Esta operação poderá fazer com que poupe milhares de euros. Ao transferir o crédito:
•Não tem custos;
•Reduz os encargos mensais no imediato;
•Ajusta o plano de amortização à sua capacidade;
•Não capitaliza juros não pagos para um momento posterior (4 anos);
•Não fica com qualquer marcação do Banco de Portugal.
A rede DECISÕES E SOLUÇÕES presta um serviço de aconselhamento personalizado e independente, a particulares e empresas, com Soluções 360º ao nível da compra, venda e arrendamento de imóveis, bem como ao nível da intermediação de crédito, da mediação de seguros, obras de remodelação e construção de imóveis.
A rede conta atualmente com mais de 110 lojas e mais de 1500 colaboradores a nível nacional. www.decisoesesolucoes.com
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