REMAX CRESCE 22% EM TRANSAÇÕES NAS ILHAS
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Volume de preços negociado perto dos 200 milhões de euros no conjunto das duas regiões
Neste período, os clientes portugueses representaram 87,2% das transações nos Açores e 66,7% na Madeira, sendo este último arquipélago um mercado mais internacionalizado
Transações nos Açores com 24 nacionalidades diferentes, enquanto na Madeira o registo foi de 38 nacionalidades
Segundo a RE/MAX, 2024 revelou ser um ano de muito dinamismo no mercado imobiliário nacional, não apenas no continente, mas também nas regiões autónomas da Madeira e dos Açores. No ano passado, a rede imobiliária realizou nas Ilhas um total de 2004 transações, 1335 concretizadas nos Açores e 669 na Madeira, um aumento de cerca de 22,1% face ao período homólogo. O volume de preços negociado foi superior a 197 milhões de euros (M€), 112 milhões de euros nos Açores e 85 milhões de euros na Madeira, o que corresponde a um incremento médio na ordem dos 26,5%. Entre os clientes estrangeiros, são os norte-americanos quem mais investe nas duas regiões, depois dos portugueses, que, à semelhança do que acontece no continente, são os principais investidores nas Ilhas.
Nos dados RE/MAX é possível verificar que em 2024 os clientes portugueses mantiveram a preponderância nas Ilhas, aliás, com um reforço face ao ano de 2023. De facto, em 2023, estes clientes representaram 76% das transações e, em 2024, 80,3%, em linha aliás com os valores registados no continente. No entanto, numa análise separada às duas regiões constata-se que nos Açores chegaram aos 87% (83% em 2023) e que na Madeira, região mais procurada por clientes estrangeiros, o peso chegou próximo dos 67%, face aos 63% registados no ano anterior. É possível verificar que houve um aumento da importância dos clientes nacionais em ambas as regiões, muito embora o seu peso relativo seja bastante superior nos Açores quando comparado com o da Madeira. De referir que nos Açores se registaram transações com 24 nacionalidades diferentes e na Madeira com 38 nacionalidades.
Entre os investidores estrangeiros, nos Açores foram os norte-americanos aqueles que mais negociaram em imobiliário com a rede RE/MAX de 1 de janeiro a 31 de dezembro de 2024, com as transações a representarem 4,3%, a que se seguiram os canadianos (2,1%), alemães (1%), espanhóis (0,8%) e franceses (0,7% cada). Por sua vez, na Madeira, lideram os norte-americanos (4,6%), seguidos dos alemães (4%), franceses (2,5%), russos (2,1%) e holandeses (1,9% cada).
Transações RE/MAX Ilhas - Principais Nacionalidades em 2024
Açores Nacionalidades Peso (%) Nacionalidades Peso (%)
Norte-Americana 4,3% Madeira Norte-Americana 4,6%
Canadiana 2,1% Alemã 4,0%
Alemã 1,0% Francesa 2,5%
Espanhola 0,8% Russa 2,1%
Francesa 0,7% Holandesa 1,9%
Metade das transações nas Ilhas foram de moradias
Quanto ao tipo de imóveis, entre janeiro e dezembro de 2024, na Madeira os apartamentos representaram quase 43% dos negócios, as moradias 26,5% e os terrenos 13,6%. Já nos Açores, as preferências foram claramente por moradias (58%), representando os terrenos quase 19% dos negócios realizados e os apartamentos pouco acima de 16%.
No que se refere às tipologias, na Madeira a tipologia T2 representou quase 48% das preferências nos apartamentos, praticamente o mesmo que as tipologias T1 e T3 combinadas. Por seu lado, as moradias T3 foram as preferidas, muito acima das T2 e das T4. Já nos Açores, o cenário é diferente, uma vez que há uma grande propensão para as moradias e, nestas, um pouco mais pelas T3 do que pelas T2. Nos apartamentos, também os T2 são os preferenciais, de resto com um peso muito similar ao registado na Madeira.
Peso de Transações RE/MAX por Tipo de Imóvel | Ilhas | 2024
Açores Tipo de imóvel Peso (%) Madeira Tipo de imóvel Peso (%)
Moradia 58,0% Apartamentos 42,8%
Terreno 18,7% Moradias 26,5%
Apartamento 16,2% Terrenos 13,6%
“As regiões autónomas dos Açores e da Madeira oferecem condições excecionais para investimentos, o que impulsiona o crescimento do mercado imobiliário. Segurança para os visitantes, qualidade de vida, sem esquecer os incentivos fiscais existentes, são razões atrativas para investir nas Ilhas. Além disso, o turismo desempenha um papel fundamental na economia de ambos os arquipélagos e, com a previsão de novo crescimento deste setor para 2025, há boas perspetivas em aberto para os Açores e para a Madeira.”, assinala Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX Portugal.
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