O mercado Imobiliário está consolidado, o desequilíbrio entre a procura e a oferta está para ficar, de acordo com a APPII (Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários), paradigma que não se irá alterar nos próximos anos.

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Ainda que se tenha registado um maior número de imóveis para arrendamento disponíveis no mercado quando o valor das rendas é adequado aos valores de mercado o tempo médio para se concretizar o arrendamento é inferior a um mês.

O novo Pacote de Incentivos à habitação publicado em Diário da república a 20 de maio de 2026, trouxe várias medidas que produzem efeitos em datas distintas, a saber:

•Efeitos retroativos a 1 de janeiro de 2026: Isenções e reduções de impostos (IRS, IMT, e Imposto de Selo), incluindo a isenção de mais valias no reinvestimento desde que para arrendamento de renda moderada (até €2.300,00); •IRS a 10% para os Senhorios, sejam particulares ou empresas (IRC); •Dedução em sede de IRS para os Inquilinos sobe para €1.000,00. •Entrada em vigor a 1 de julho de 2026: IVA a 6% na construção, a taxa de IVA reduzida para construção e reabilitação de habitações (finalidade venda ou arrendamento). Atenção às exceções fora deste âmbito;

Para Arrendar deve ter atenção a:

•Estudar o Mercado de Arrendamento no local onde se encontra o Imóvel e definir o Valor da Renda de acordo com os padrões de Mercado e segmento do Imóvel; •Elaboração de Contrato de Arrendamento de acordo com a Lei em vigor, se tiver dúvidas recorra a apoio jurídico;, particular atenção aos prazos e renovação dos mesmos bem como a finalidade, habitação permanente ou não permanente, justificados por razões profissionais, laser ou de educação; •Ter especial atenção ao perfil financeiro dos potenciais Inquilinos e perceber se efetivamente têm capacidade financeira para suportar o valor da renda a que se propõem, a ARCADA tem Consultores que o podem ajudar a qualificar os seus Inquilinos; •Deves ainda ter em atenção a celebração de alguns Seguros, Multirriscos Habitação, Seguro de Falta de Pagamento de Rendas e/ou Perda de Rendimentos ou até de Danos no Imóvel. Neste campo a ARCADA tem também especialistas para o ajudar a Segurar o seu ativo;

Atenção, estas medidas estão em vigor até ao final do ano de 2029 com o objetivo de manter a habitação a preços acessíveis.