A evolução dos preços tem um impacto direto na capacidade de compra. Em 2025, com 250 mil euros era possível adquirir uma área mediana de 75 m² na Grande Lisboa, enquanto em 2026 o mesmo orçamento permite comprar apenas 67 m². A tendência verifica-se também nos escalões superiores: com 350 mil euros, a área mediana passou de 86 m² para 83 m² e, com 500 mil euros, de 111 m² para 100 m².

As diferenças entre concelhos são particularmente evidentes. Com 350 mil euros, é possível adquirir 62 m² em Lisboa, mas 103 m² em Vila Franca de Xira, 99 m² em Mafra e 98 m² em Sintra. Já com um orçamento de 500 mil euros, a área mediana disponível varia entre os 84 m² na capital e os 148 m² em Sintra.

Vila Franca de Xira destaca-se pela maior subida homóloga do preço por metro quadrado, com uma valorização de 27,1%, passando para 3.333 euros. Seguem-se Sintra, com um aumento de 23,7%, e Amadora, com 22,1%. Esta evolução reflete-se também nos preços das tipologias: em Vila Franca de Xira, o preço mediano de um T2 aumentou 31%, para 275 mil euros, enquanto em Sintra subiu 22,7%, fixando-se nos 270 mil euros. Na Amadora, a mesma tipologia apresenta um preço mediano de 270 mil euros, mais 18,3% do que no período homólogo.

Lisboa continua a apresentar o preço por metro quadrado mais elevado da região, com 5.864 euros, mais 17,3% do que em 2025. O preço mediano de um T2 na capital situa-se nos 400 mil euros. Em Cascais e Oeiras, os valores são de 410 mil euros e 397.500 euros, respetivamente, evidenciando a proximidade de preços entre estes concelhos e Lisboa.

Preços dos concelhos vizinhos aproximam-se progressivamente dos de Lisboa

A análise da evolução dos preços desde 2024 mostra uma aproximação progressiva entre Lisboa e os restantes oito concelhos da Grande Lisboa. Em 2024, o preço por metro quadrado nos concelhos vizinhos correspondia a 58% do valor registado na capital. Em 2025, esta proporção subiu para 66% e, em 2026, atingiu os 67%. Vila Franca de Xira foi o concelho que mais se aproximou de Lisboa neste período, passando de 45% do preço por metro quadrado da capital, em 2024, para 57% em 2026.

Apesar desta convergência, a diferença absoluta entre Lisboa e os concelhos vizinhos voltou a aumentar em 2026, situando-se em cerca de 1.955 euros por metro quadrado, face aos 1.725 euros registados em 2025. A aproximação dos preços foi, assim, mais expressiva em 2025, tendo abrandado no ano seguinte.

Amadora é o concelho onde as casas se vendem mais rapidamente

No que respeita ao tempo de venda, uma casa na Grande Lisboa demorou, em termos medianos, 83 dias a ser vendida entre janeiro e setembro de 2026, menos um dia do que no período homólogo. A Amadora apresenta o menor tempo mediano de venda, com 66 dias, seguida de Vila Franca de Xira, com 76 dias, e de Sintra e Odivelas, ambas com 77 dias. No extremo oposto encontra-se Mafra, onde o tempo mediano de venda atingiu os 100 dias. Oeiras foi o concelho que registou a maior redução neste indicador, com menos 18 dias face ao período homólogo, passando para 90 dias.

Segundo Manuel Alvarez, presidente da RE/MAX Portugal, “O mercado residencial da Grande Lisboa continua a registar uma forte valorização, com os concelhos vizinhos a aproximarem-se progressivamente dos preços praticados em Lisboa. Esta evolução reflete uma procura cada vez mais alargada à região e evidencia a importância da localização na decisão de compra.” O responsável acrescenta que “a subida dos preços tem um impacto direto no poder de compra das famílias, tornando essencial conhecer as alternativas disponíveis em cada concelho, de acordo com o orçamento e as necessidades de cada comprador.”

De referir que a análise considera as transações de habitação realizadas pela rede RE/MAX Portugal entre janeiro e setembro de 2026, comparativamente com o mesmo período de 2025. Na análise da evolução da diferença de preços entre Lisboa e os restantes concelhos, são também considerados os dados de 2024.

A Grande Lisboa corresponde à sub-região NUTS III (2024), integrando os concelhos de Lisboa, Amadora, Cascais, Loures, Mafra, Odivelas, Oeiras, Sintra e Vila Franca de Xira. Os dados refletem a atividade da rede RE/MAX Portugal e não a totalidade do mercado imobiliário nacional.

O preço por metro quadrado corresponde ao valor de venda dividido pela área útil, considerando imóveis com áreas entre 15 e 1.500 m², sendo apresentada a mediana das transações. A área associada a cada orçamento corresponde à área útil mediana das casas efetivamente vendidas num intervalo de 10% abaixo e acima do valor considerado. O tempo de venda corresponde à mediana dos dias decorridos entre a publicação do anúncio e o fecho do negócio.